不動産投資家　大家さん

不動産投資家を目指すあなたに質問です

同じような場所に

A　価格5,000万円　年間家賃収入500万円
B　価格5,000万円　年間家賃収入300万円

があったとします。

どちらがより儲かるでしょうか？

一見BのほうがAより割高にみえますね。

しかし、モノの値段は需要と供給のバランスで決まるのです！

Bのほうが割高なのは買いたい人が多いからといえます。

なぜならBの物件には銀行が喜んで融資をしてくれるからです。

そして結果、買える人が多くなり人気があって割高になるのです。

逆にAが割安なのは買いたい人が少ないから。

もしかしてAは建ぺい率や容積率がオーバーしている違法建物かもしれません。

そんなものに銀行は融資はしてくれないから結果、人気がないのです。


仮にAの物件を自己資金5,000万で購入したとしましょう。

一年で500万円の家賃収入があるので10年で元は取れます。

または、Bの物件を自己資金500万円銀行からの融資4,500万円で購入しました。

家賃収入は300万円ですが返済で手元には100万円残るとします。

自己資金の500万円は5年で回収できます。

どっちが得なの？？

もちろんBです！！

この考えかたはROI（自己資金回収率）に基づいています。

ROI＝利益/投資額×100


Aの場合、5000万円で年500万円の回収　ROI　10％
Bの場合、500万円で年100万円の回収　ROI　20％

Bのほうが自己資金の回収率が高い！！

でももし自己資金が5000万円あったらAを買ったほうが最終的には得じゃないのか？

と思うあなた

確かにAは10年後500万円のプラスを毎年500万円もたらしてくれますが

Bを自己資金500万円で10戸買ったほうが5年後には毎月100×10＝1,000万円の収入がはいるのです！

これでROIの高い買い方がいかに良いのかわかっていただきましたでしょうか。

街の不動産屋さんは不動産投資家であるあなたに「どのくらい家賃収入が入ってくるのか」

教えてくれますが、

「どのくらいのROIなのか」は教えてくれません。

それは不動投資家であるあなたの買い方次第なのです。

ROIは返済額、減価償却費、税金がからんできます。

これはシュミレーションで物件購入の前に調べがつくのでキチンと調べておきましょう。


あなたの返済は元利返済ですか？最初と最後の金利は何％違いますか？

購入する物件は築何年でどのくらい減価償却の期間が残っていますか？

累進課税法などの税金はわかりますか？