良い物件を手に入れるコツは？
不動産投資家を目指すあなたにとって良い物件を手に入れるコツをぜひ知っておきたいと思うのは当然だと思います。
ずばりコツはタイミングです！
買うタイミングで差をつける
①良い物件を誰よりも早く買う
②悪い物件を誰よりも安く買う
①良い物件を見つけるには人脈などのネットワークを駆使し、
それが本当に良い物件なのかどうかすばやく判断できるだけの相場観が必要です。
物件の購入の前には少なくとも購入地域の物件を100件は自分の足で見て回ってください。
そうすればこの物件は良いのか悪いのか判断できるチカラが自然とついてきます。
その際には路線価などの知識を頭に入れておいてください。
良い物件を見つけられる人は銀行からの信頼もあがって融資が通りやすくなる可能性もあります。
②悪い物件（悪い部分もあるという解釈）を見極め、そこを狙って値下げ交渉をする。
駅から歩いて20分の物件でも駐車場のスペースがあれば
壁紙がボロボロでもリフォーム次第でなんとかなる
安く買い、リフォーム費用に回すことを最初から考えておくのです。
貸すタイミングで差をつける
物件に付加価値をつける
今日決めてくれたらウォシュレットを付けるよ
誰が来たのかわかるカメラ付のドアフォンをつければ新婚の旦那さんも安心
自動感知のライトを玄関前に付ければ女性の一人暮らしも安心
などなど、細かいところでも入居者にとってはうれしいものです
それが十分、物件の付加価値につながります
安くて効果的なリフォームをピンポイントで行い即入居をつかむ！
不動産投資家であるあなたの細やかな気配りでグッと良い物件に生まれ変わるのです。
